海南金城國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司（以下簡稱海南金城）根據(jù)《海南金城“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，為做大做強(qiáng)鼓勵(lì)類住房開發(fā)建設(shè)主業(yè)，做優(yōu)物業(yè)管理、資產(chǎn)管理兩大輔業(yè)，現(xiàn)采取公開招商方式確定投資人，引進(jìn)社會(huì)合作方共同組建合資物業(yè)公司，現(xiàn)就招商有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱

海南金城公開招商引資引進(jìn)社會(huì)合作方共同組建合資物業(yè)管理公司,公司名稱暫定海南金城物業(yè)管理服務(wù)有限公司。

2.招商人

海南金城

3.主要內(nèi)容

公開招商引資引進(jìn)社會(huì)合作方共同組建合資物業(yè)管理公司

二、海南金城組建合資物業(yè)管理公司的優(yōu)勢(shì)

      海南金城已成功開發(fā)了金城·碧翠園、金城·金秀家園、金城·新天地、金城·天鵝湖、金城·萬花坊等項(xiàng)目，目前正在推進(jìn)金城·金嘉房源居項(xiàng)目、金城·金邦房源居項(xiàng)目、金城·金甸水岸項(xiàng)目、瓊中安居家園項(xiàng)目、白馬井棚改三期項(xiàng)目，并與海南華盈、海南糧油、海南路橋、海南漁業(yè)等多家省屬國企建立合作關(guān)系，未來還會(huì)不斷開發(fā)新樓盤。海南金城下屬企業(yè)海南華琨作為海南省指定的三供一業(yè)資產(chǎn)接收單位，共接收海南華盈、海南金林、海南海汽等國有企業(yè)移交的110個(gè)原職工生活區(qū)，這些都將為組建合資物業(yè)管理公司和開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)創(chuàng)造優(yōu)越條件。

      通過組建合資物業(yè)管理公司，借勢(shì)海南金城前期物業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，合資物業(yè)管理公司可以在短時(shí)間內(nèi)形成規(guī)?；芾恚偻ㄟ^打造具有規(guī)范化、特色化管理流程和服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理對(duì)外輸出，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化物業(yè)管理業(yè)務(wù)的延伸，達(dá)成兩步走的戰(zhàn)略。

三、合作方式

      合資物業(yè)管理公司擬注冊(cè)資本 100 萬元，其中，海南金城一次性出資 55 萬元，持股比例為55%；社會(huì)合作方一次性出資 45 萬元，持股比例為45%，由海南金城進(jìn)行財(cái)務(wù)并表。

四、合資物業(yè)管理公司的組織結(jié)構(gòu)

       公司設(shè)立股東會(huì)和監(jiān)事會(huì)。股東會(huì)為公司議事機(jī)構(gòu)。執(zhí)行董事由海南金城委派，為公司的法定代表人、黨組織負(fù)責(zé)人?？偨?jīng)理由引入社會(huì)合作方委派，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。副總經(jīng)理二名，由海南金城和社會(huì)合作方各委派一名，財(cái)務(wù)總監(jiān)一名由海南金城委派，財(cái)務(wù)經(jīng)理一名由社會(huì)合作方委派。執(zhí)行董事授權(quán)總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

五、合資物業(yè)管理公司的運(yùn)營要求

       鑒于社會(huì)合作方委派總經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)公司的日常經(jīng)營管理，為了保證國有資產(chǎn)的安全和保值增值，股東雙方將簽署對(duì)賭協(xié)議，對(duì)賭條件待社會(huì)合作方經(jīng)評(píng)審入選后當(dāng)面進(jìn)行洽談。

六、報(bào)名條件

       為保證國有資本的安全和保值增值，報(bào)名參加海南金城公開遴選合作方的單位需滿足以下條件：

（1）在中華人民共和國注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供 2021年至今任意一個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表）；

（3）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供 2021年至今任意一個(gè)月的企業(yè)納稅證明及社保繳費(fèi)記錄證明）；

（4）在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供聲明函）；

（5）報(bào)名單位從注冊(cè)起從未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和沒有列入中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（查詢截止時(shí)間：同報(bào)名截止時(shí)間；提供信息查詢結(jié)果界面截圖，加蓋公章）；

七、評(píng)審方式

      招商人將邀請(qǐng)相關(guān)部門組成評(píng)審小組，對(duì)投資申請(qǐng)人的投資申請(qǐng)文件當(dāng)場(chǎng)開封，待資格審查通過后，實(shí)行百分制評(píng)審辦法（評(píng)審辦法附后），按照得分高低依次確定中選人。若不足2家投資申請(qǐng)人報(bào)名，本次招商活動(dòng)自行終止，由招商人決定是否另行招商；若只有2或3家投資申請(qǐng)人報(bào)名且滿足招商公告各項(xiàng)條件，經(jīng)與招商人談判達(dá)成一致的，則該投資申請(qǐng)人即為中選人；若有3家以上的投資申請(qǐng)人報(bào)名且同時(shí)滿足招商公告各項(xiàng)條件的，按照得分高低依次確定3家入選。經(jīng)與招商人談判達(dá)成一致的，該投資入選人則確定為中選人。經(jīng)公示無異議后，由招商人向中選人簽發(fā)項(xiàng)目招商中選通知書。

                                                                              評(píng)審辦法

八、報(bào)名及申請(qǐng)文件遞交

（一）報(bào)名地點(diǎn)：?？谑姓x路3號(hào)海南金城

  聯(lián) 系 人：林詩清、高揚(yáng)

  聯(lián)系電話：18976338568,18689800302

（二）發(fā)布媒介：海南金城官網(wǎng)

  網(wǎng)址：www.virtualizationblog.com

（三）起止時(shí)間：公告發(fā)布日至2022年12月25日17時(shí)止。

（四）招商人不接受電話、口頭報(bào)名，逾期報(bào)名或遞交文件無效。

九、合作協(xié)議簽訂

       中選的社會(huì)合作方，應(yīng)在中選通知書7個(gè)工作日內(nèi)與海南金城簽訂《投資合作協(xié)議》共同籌備合資公司組建事宜，社會(huì)合作方中選后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與海南金城簽訂《投資合作協(xié)議》的，視為中選人放棄資格，并由招商人另行招商。

十、其他事項(xiàng)

1.招商過程中未盡事宜以競(jìng)談結(jié)果及洽談協(xié)議為準(zhǔn)。

2.本公告由海南金城負(fù)責(zé)解釋。

                                                                                              海南金城國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司

                                                                                                              2022年12月19日